S2 Capital erwirbt Ovaltine Apartments – markiert den Eintritt in den Chicago-Markt

(SeaPRwire) –   DALLAS, 22. Dezember 2025 — S2 Capital („S2“), ein nationaler vertikal integrierter Immobilieninvestitionsmanager, gab heute die Akquisition von Ovaltine Apartments bekannt – einer 344-Einheiten umfassenden Multifamiliengemeinde im Garten- und Loft-Stil in Villa Park, Illinois (einem westlichen Vorort von Chicago). Dies markiert die erste Investition des Unternehmens in die Metropolregion Chicago. Die Transaktionsbedingungen wurden nicht offengelegt.

Die Akquisition stellt eine strategische Expansion für S2 in einen neuen bedeutenden US-Markt dar, nachdem das Unternehmen mehrere Jahre lang Evaluierungen und Underwriting in der Chicago-Region durchgeführt hat. Die Immobilie wurde im Rahmen eines hoch kompetitiven Vermarktungsprozesses erworben, der vom JLL Investment Sales Team geleitet wurde – und sie aligniert sich mit S2s Value-Add-Investitionsstrategie.

Ursprünglich 2001 aus der historischen Ovaltine Chocolate Factory umgewandelt, ist Ovaltine Apartments ein generationsweites Wahrzeichen mit charakteristischen Loft-Layouts, Deckenhöhen von 9 bis 15 Fuß und einem einzigartigen architektonischen Charakter, der in den Vororten von Chicago selten zu finden ist. Die Gemeinde befindet sich in DuPage County – einem angebotsbeschränkten Submarkt, in dem innerhalb eines Radius von drei Meilen derzeit keine neuen Multifamilieneinheiten im Bau sind – und hat in jüngster Zeit starke Mietsteigerungen verzeichnet.

„Alle Märkte sind nicht gleich geschaffen, und unser Eintritt in Chicago reflektiert Jahre disziplinierter Forschung und Überzeugung bezüglich langfristiger Grundlagen“, sagte Cole Stephens, Managing Director of Asset Management, Residential bei S2 Capital. „Ovaltine bietet eine überzeugende Kombination aus historischem Charakter, langlebigen Nachfragetreibern und Wertschöpfungspotenzial – was es zu einer spannenden ersten Investition für S2 im Chicago-Markt und einer starken Ergänzung zu unserem Portfolio macht.“

Die Immobilie hat in jüngster Zeit außergewöhnliche Leistungen gezeigt: Seit Januar 2024 beträgt die durchschnittliche Belegung über 95 %, und sie übertrifft vergleichbare Immobilien konsequent bei der Mietsteigerung. Ungefähr 98 % der Einheiten sind noch unrenoviert oder nur teilweise aufgerüstet – was S2 die Möglichkeit gibt, ein umfassendes Renovierungsprogramm durchzuführen, das darauf abzielt, die Mietsteigerung anzukurbeln und die Bewohnererfahrung zu verbessern.

S2 hat die Immobilie über seinen vollständig diskretionären geschlossenen Fonds, den S2 Real Estate Fund II, erworben. Das Unternehmen plant, seine vertikal integrierte Betriebsplattform zu nutzen, um im Rahmen der Investitionsdauer Innenrenovierungen, gezielte Kapitalverbesserungen und betriebliche Effizienzen umzusetzen.

Über S2 Capital

Gegründet im Jahr 2012 ist S2 Capital ein in Dallas ansässiger Immobilieninvestitionsmanager, der sich auf Wohn- und Gewerbeimmobilien mit opportunistischen, Value-Add-, Credit- und Core-Plus-Strategien spezialisiert hat. Seit seiner Gründung hat S2 landesweit mehr als 51.000 Einheiten erworben und Transaktionen mit einer Gesamtkapitalisierung von über 13 Milliarden US-Dollar abgeschlossen. Das Unternehmen unterhält eine vollständig integrierte Plattform, die Akquisitionen, Entwicklung, Kapitalbildung, Bau, Asset Management und Property Management umfasst. S2 engagiert sich für Investitionen in Gemeinden und die Schaffung langfristigen Werts durch jede Phase des Immobilienlebenszyklus.

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