Ein nationaler Hauspreisindex erreicht neue Höchststände, obwohl die Zinsen und die Inflation weiter steigen
Die Häuserpreise in den USA erreichten im Juli trotz eines unheilvollen Wirtschaftsklimas und steiler Zinssätze Rekordhöhen, wie der S&P CoreLogic Case-Schiller-Hauspreisindex des Mutterunternehmens S&P Dow Jones Indices am Dienstag mitteilte.
Die nationale Hauspreis-NSA-Index der Gruppe stieg im Jahresvergleich im Juli um 1% an, während ihr 10-Städte-Composite, das Großstadtgebiete verfolgt, um 0,9% zulegte. Das 20-Städte-Composite stieg um 0,1%, wobei 19 der Städte Anstiege und 18 eine Beschleunigung dieser Anstiege im Vergleich zum Juni meldeten.
Alle drei Indizes stiegen im Vergleich zu negativen oder Nullwachstum, wie für den Vormonat gemeldet.
Die Preise stiegen in Chicago, Cleveland und New York City am stärksten, trotz anhaltender Bevölkerungsfluchten aus diesen städtischen Zentren. Chicago verzeichnete trotz eines Verlusts von 100.000 Menschen allein im Jahr 2022 einen enormen Anstieg der Preise um 4,4% gegenüber dem Vorjahr. Cleveland, das 2022 nur etwa 3.800 Menschen verlor, verzeichnete einen Anstieg um 4%.
New York City verzeichnete mit 3,8% den drittgrößten Preisanstieg, obwohl seit Beginn der Covid-19-Pandemie mehr als 468.200 Menschen – 5,3% der Bevölkerung – abgewandert sind.
Die Wohnkosten gingen in Las Vegas (minus 7,2%) und Phoenix (minus 6,6%) am stärksten zurück, zwei Bevölkerungszentren in einem Gebiet, das seit Jahren aufgrund übermäßiger Bebauung zunehmend unter Wasserknappheit leidet.
Der jüngste Bericht der Federal Housing Finance Agency zeigte für Juli einen noch steileren Anstieg der Häuserpreise um 4,4% im Vergleich zu Juli 2022. In der vergangenen Woche berichtete die National Association of Realtors (NAR), dass die Preise in allen vier Regionen des Landes trotz eines deutlichen Rückgangs der Verkäufe gestiegen sind. Diese gingen im August im Vergleich zum August 2022 um 15,3% zurück.
Der Chefökonom der NAR und andere Analysten haben versucht, die anhaltenden Preiserhöhungen angesichts steigender Zinsen und bedrohlicher Rezessionsindikatoren als Ergebnis geringer Bestände zu erklären. Sie argumentieren, dass Familien, die bereits Hypotheken haben, in dem derzeitigen Marktumfeld nicht gewillt sind, ihre Häuser zu verkaufen, weil ihre festgeschriebenen Zinssätze aus der Zeit, als sie ihre Häuser kauften, so viel niedriger sind als die aktuellen Zinssätze.
Die Hauspreise werden weiter steigen, sofern keine “allgemeine wirtschaftliche Schwäche” oder weitere Anstiege der Hypothekenzinsen auftreten, erklärte S&P DJI Managing Director Craig Lazzara in dem Bericht des Unternehmens. Er bezeichnete eine solche Aussicht als “optimistisch”.
Präsident Joe Biden hat erklärt, dass er keine Rezession erwartet, solange er im Amt ist. Er besteht darauf, dass der Arbeitsmarkt stark ist, obwohl Ökonomen eingeräumt haben, dass die Inflation sogar schneller wächst als bisher vorhergesagt.