Obwohl die Hypothekenzinsen hoch bleiben, wird erwartet, dass die Woche vom 1. Oktober 2023 den Käufern den besten Überlapp von reduzierten Immobilienpreisen und Konkurrenz neben erhöhtem Angebot bieten wird, laut Realtor.com®.
SANTA CLARA, Kalifornien, 13. September 2023 – Da die Hypothekenzinsen ihren höchsten Gipfel seit mehr als zwei Jahrzehnten erreicht haben, navigieren Amerikaner, die in diesem Jahr einen Immobilienkauf tätigen wollen, auf einem erschreckend schwierigen Immobilienmarkt. Mit schätzungsweise 4,2 Millionen erwarteten Immobilienverkäufen im Jahr 2023 analysierte Realtor.com® die Zahlen in seinem fünften jährlichen Best Time to Buy Report und identifizierte Schlüsselfaktoren, die beim Kauf einer Immobilie neben den Hypothekenzinsen zu berücksichtigen sind. Laut dem neuen Bericht: Bestand, Preise und Konkurrenz anderer Käufer sind in der Woche vom 1. Oktober landesweit auf dem Höhepunkt, was Hauskäufern ein Zeitfenster bietet, um das Beste aus ihrem Kauf in diesem Jahr zu machen.
Dieser frühe Herbstzeitraum wird den Käufern den günstigsten Moment zum Kaufen im Rest des Jahres bieten, mit mehr Immobilienangeboten, weniger Konkurrenz und niedrigeren Preisen. Diese Woche kann Folgendes bieten:
– Bis zu 17% mehr aktive Angebote als zu Jahresbeginn.
– Einsparungen von mehr als 15.000 $ im Vergleich zum Sommerhöchstpreis von 445.000 $
– Mehr Zeit zur Entscheidung, da erwartet wird, dass Häuser eine Woche länger auf dem Markt bleiben als in den Spitzenzeiten dieses Jahres
– Weniger Konkurrenz, da die Nachfrage voraussichtlich um 18,7% niedriger sein wird als in Spitzenzeiten beim Kauf
„Die Hypothekenzinsen liegen seit September 2022 bei über 6% und könnten diesen Trend noch ein Jahr lang fortsetzen. Selbst als die Preise diesen Sommer fielen, war die monatliche Zahlung zur Finanzierung eines Median-Preis-Hauses immer noch mehr als 20% höher als im Vorjahr“,1 sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com®. „Die Hypothekenzinsen sind weiterhin eine große Unbekannte für Amerikaner, die in diesem Jahr ein Haus kaufen möchten. Unsere Analyse zeigt, dass der Kauf im Herbst den Käufern einige vorhersehbarere Vorteile bieten kann, die möglicherweise den Schmerz höherer Zinsen und andere belastende Aspekte des Immobilienkaufprozesses, einschließlich schneller Entscheidungen und Bieterkriege, lindern könnten.“
Hale fügte hinzu: „Für Käufer, die diesen Herbst abschließen möchten, kann das Speichern einer Suche auf Realtor.com® ihnen helfen, auf dem Laufenden zu bleiben, was Häuser in ihrer Preisklasse angeht, ohne dass sie die Arbeit haben, ihre Suche zu aktualisieren oder neu zu erstellen.“
Seit 2018 analysiert Realtor.com® Immobilienpreise, Bestand, Seitenaufrufe und Verweildauer, Indikatoren, die saisonalen Mustern zu folgen pflegen, um den besten Kaufzeitpunkt zu bestimmen. So sieht die Aufschlüsselung dieser Faktoren in diesem einzigartigen Zeitfenster aus:
Reduzierte Preise: Historisch gesehen gab es in der besten Kaufzeit durchschnittlich 5,5% Preissenkungen bei Häusern, was bedeutet, dass rund 40.000 Häuser in den gesamten USA basierend auf Lagerbestandsschätzungen Preissenkungen sehen könnten. In dieser Woche sinken die Preise typischerweise um 3,3% im Vergleich zum typischen Saisonhöchststand, was einer Ersparnis von 15.000 $ entspricht. Und in mehreren der größten Wohnungsmärkte des Landes können die Immobilienpreise während der besten Kaufwoche um mehr als 10% unter ihren Höchstpreis früher im Jahr fallen, was Käufern potenziell Zehntausende Dollar einsparen kann.
Erhöhtes Angebot zur Auswahl: In diesem Jahr wird das Angebot wahrscheinlich niedriger sein als in den Vorjahren, da zögerliche Verkäufer dem Markt fernbleiben. Dennoch werden saisonale Bestandstrends noch erwartet, und für die Woche vom 1. Oktober wird im Vergleich zur durchschnittlichen Woche des Jahres ein um 11,7% höheres Angebot an aktiven Angeboten prognostiziert, und 17,2% mehr als zu Jahresbeginn.
Weniger Konkurrenz durch andere Käufer: Immobilienkäufer, die während der besten Kaufwoche einkaufen, können mit weniger Konkurrenz durch andere Käufer rechnen. In diesem Jahr sahen wir eine Rückkehr zu einigen Kaufverhaltensmustern vor der Pandemie – mit den meisten Aufrufen pro Inserat im Frühjahr und potenzielle Käufer, die den Immobilienmarkt im Sommer weiter erkundeten – was bedeutet, dass diesen Herbst weniger Käufer konkurrieren. Obwohl es immer noch mehr Wettbewerb geben könnte als vor der Pandemie, können Käufer erwarten, dass die Nachfrage um 18,7% niedriger ist als in Spitzenzeiten beim Kauf im Jahr 2023 und um 13,5% niedriger als in einer durchschnittlichen Woche.
Ein realistischerer Zeitplan: Obwohl Häuser immer noch weniger Zeit auf dem Markt verbringen als vor der Pandemie, hat sich das Halsbrecherische Tempo des Immobilienmarktes verlangsamt. Während der besten Kaufzeit können Käufer mehr Zeit damit verbringen, ihre Optionen zu prüfen, anstatt schnelle Entscheidungen zu treffen, und Verkäufer können flexibler werden, wenn ihre Angebote länger bestehen bleiben. Historisch gesehen verlangsamt sich dies um 29% im Vergleich zum Höchsttempo des Jahres – Häuser waren im Juni 2023 durchschnittlich 43 Tage auf dem Markt – Käufer können Anfang Oktober mit über einer Woche mehr Zeit zum Überlegen rechnen.
Mehr neue Angebote: Trotz des Rückgangs der Zahl der Neuanmeldungen in diesem Jahr, da Hausbesitzer angesichts finanzieller Bedenken im Zusammenhang mit rekordverdächtig hohen Hypothekenzinsen zögern zu verkaufen, haben sich die Rückgänge bei den Neuanmeldungen abgeflacht. Historisch gesehen hat die beste Kaufwoche die Aufnahme von 18,9% mehr Häusern als zu Jahresbeginn gesehen, und Anfang Oktober steht der höchste Zustrom frischer Angebote im Vergleich zum Rest des Jahres bevor.
Methodik:
Realtor.com analysierte sechs Angebots- und Nachfragekennzahlen auf nationaler und metropolitaner Ebene, die saisonalen Mustern folgen, anhand von Daten für den Zeitraum 2018-2022 (2020 Daten wurden aufgrund von Anomalien, die durch die Pandemie verursacht wurden, ausgelassen). Zu den analysierten Kennzahlen gehören: 1) Angebotspreise, 2) Lagerbestände, 3) neue „frische“ Angebote, 4) Verweildauer, 5) Nachfrage von Hauskäufern (Realtor.com-Aufrufe pro Objekt) und 6) Preissenkungen. Zinssätze, die keine saisonalen Muster aufweisen, wurden nicht berücksichtigt. Um die Marktbedingungen von 2022 zu berücksichtigen, spiegeln die Schätzungen typische saisonale Muster wider, die auf die jüngsten wöchentlichen Daten von 2022 aufgelegt wurden.
Jede Woche des Jahres wurde von 0 bis 100 basierend auf der Anzahl der aktiven Angebote bewertet. Eine bestimmte Woche schnitt gut ab, wenn sie im Vergleich zu anderen Wochen des Jahres mehr Angebote hatte. Die anderen Kennzahlen wurden auf die gleiche Weise bewertet, so dass jede Woche sechs verschiedene Bewertungen für aktive Angebote, neue Angebote, Angebotspreise, Tage am Markt, Preissenkungen und Aufrufe pro Angebot hatte. (Bei den Preisen schneiden niedrigere Preise besser ab. Gleiches gilt für die Aufrufe pro Angebot).
Jede Woche wurde dann nach dem Durchschnitt dieser Bewertungen eingestuft. Die Woche mit der höchsten zusammengesetzten Punktzahl galt als der beste Kaufzeitpunkt. Diese Woche steht für eine ausgewogene Sicht auf die für Käufer günstigen Marktbedingungen.
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