- August-Inflation übertrifft Erwartungen und befeuert Zinserhöhungen
- Nachfrage der Hauskäufer sinkt, Bestände sinken
- Experten äußern sich zum nächsten Schritt der Fed
Daten von Freddie Mac zeigen, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken von 7,12% in der Vorwoche auf 7,18% gestiegen ist. Dies markiert die fünfte Woche in Folge, in der die Zinsen über 7% steigen. Angesichts der bevorstehenden Zinsentscheidung der Federal Reserve gehen die Märkte davon aus, dass diese Zinsen anhalten könnten.
Herausforderungen für Hauskäufer verstärken sich
Potenzielle Hausbesitzer sehen sich mit der doppelten Herausforderung inflationsbedingt erhöhter Zinsen und begrenzten Angebots konfrontiert. Keith Gumbinger, Vizepräsident von HSH.com, sagte: „Es gibt keinen Grund, eine unmittelbare Verbesserung der Hypothekenzinsen zu erwarten.“
Bob Broeksmit, CEO der Mortgage Bankers Association, betonte, dass „hohe Hypothekenzinsen die Nachfrage der Kreditnehmer weiter dämpfen“, was zu einem Rückgang der Hypothekenanträge auf ein Niveau führt, das an 1996 erinnert. Aktuelle Hausbesitzer zögern, Immobilien auf den Markt zu bringen, da sie ihren derzeit günstigen Hypothekenzins möglicherweise gegen einen höheren eintauschen müssten.
Stagnierende Verkaufsvolumen
Altos Research meldete im Vergleich zum Vorjahr in der Woche zum Labor Day einen Rückgang der Neuverkäufe um 14% und einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Niveau von September 2021. Mike Simonsen von Altos Research kommentierte: „Dem kommt man nicht herum. Das Angebot ist begrenzt, die Nachfrage ist begrenzt.“
Immobilienpreise bleiben trotz geringen Angebots hoch
Trotz des Rückgangs der Nachfrage lag der Medianpreis für Wohneigentum in der Woche bis zum 11. September bei 444.990 US-Dollar. Der Preis der neu gelisteten Häuser lag im Durchschnitt bei 390.000 US-Dollar und spiegelte damit die Zahlen des Vorjahres wider.
Anti-Inflations-Haltung der Fed beeinflusst Zinsen
Daryl Fairweather, Chefvolkswirt bei Redfin, machte die Inflation als treibende Kraft hinter den steigenden Hypothekenzinsen aus. Das US-Arbeitsministerium bestätigte für August einen Anstieg der Inflationsrate um 0,6%, was die jährliche Rate auf 3,7% brachte, über dem Ziel der Fed von 2%.
Alle Blicke richten sich auf die bevorstehende Sitzung der Federal Reserve zur Festlegung der Zinspolitik. Gumbinger bemerkte: „Im Moment geht es mehr darum, was die Fed zu sagen hat… als darum, ob eine weitere kleine Zinserhöhung kommt oder nicht.“